OSS – Het college van burgemeester en wethouders van Oss wil in principe meewerken aan de sloop van het oude KPN-gebouw aan de Molenstraat. Op deze plek moeten 64 appartementen en een commerciële ruimte komen. Het college vraagt de gemeenteraad om een voorlopig positief bindend advies. De raad beslist later definitief.

De Osse ontwikkelaar Ton Kemkens wil met zijn bedrijf Patrimonium het leegstaande KPN-gebouw aan de Molenstraat slopen en samen met woningcorporatie BrabantWonen op die plek een appartementencomplex voor 64 appartementen bouwen. Op de begane grond komt een commerciële ruimte van 172 m². De KPN-mast blijft op het terrein staan.

Volgens de nieuwe Omgevingswet moet de gemeenteraad meebeslissen bij plannen met meer dan 50 woningen. De raad kan het plan goedkeuren, afwijzen of voorwaarden stellen. Zonder positief advies mag het college geen vergunning geven.

Het huidige vooraanzicht van het ‘foeilelijke’ KPN-gebouw | Bron: Google Streetview

Voordelen van het plan

Het huidige KPN-gebouw staat deels leeg en wordt door veel inwoners gezien als lelijk en verouderd. Het winkelpand waar voorheen tweewielerzaak Speelmans was gevestigd staat al jarenlang leeg en de rolluiken zijn gesloten. De nieuwbouw moet zorgen voor een mooier straatbeeld. De nieuwe gevel krijgt een moderne uitstraling maar sluit volgens de gemeente ook aan bij andere gebouwen in de straat.

Het plan zorgt voor 64 extra woningen. Dat helpt om het woningtekort in Oss aan te pakken. Er komen onder meer sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen in het complex. Dit past bij de ambitie van Oss om tot 2040 in totaal 10.000 woningen te bouwen.

Nadelen en zorgen

Volgens de huidige norm zijn er 51 parkeerplaatsen nodig. In het plan is ruimte voor maar 22 plekken op eigen terrein. De ontwikkelaar wil dit deels oplossen met deelauto’s en gebruik van een nabijgelegen parkeerterrein. Toch blijft er een tekort van ongeveer 21 plaatsen. Het college adviseert om niet vast te houden aan de parkeernormen omdat het de ontwikkeling van woningbouw op deze locatie belangrijker vindt.

De Erfgoedcommissie is kritisch over het ontwerp. Vooral het hogere deel van het gebouw zou te dominant zijn in het straatbeeld van de historische Molenstraat. Andere adviseurs zijn juist positief en vinden dat het ontwerp past bij de mix van oude en nieuwe gebouwen in de straat.

Het besluit is nog niet definitief. Belanghebbenden kunnen straks hun mening geven via een zienswijze. Daarna neemt de gemeenteraad een definitief besluit. Ook is het mogelijk dat er later bezwaar wordt gemaakt bij de rechter.

Het nieuwe aanzicht in de Molenstraat. De monumentale boom tussen de nieuwbouwlocatie en het TBL blijft behouden.